Tout devis de travaux se ramène à des prix unitaires multipliés par des quantités. La justesse du devis dépend donc de deux choses seulement : la justesse du métré et celle des prix unitaires.
01 - DéfinitionDéfinition
Le prix unitaire est le prix de vente hors taxes d'une unité d'ouvrage : mètre linéaire, mètre carré, mètre cube, unité ou forfait. Il résulte du déboursé sec unitaire majoré des coefficients de frais généraux et de marge.
Aussi appelé : PU.02 - CalculChoisir la bonne unité
Le choix de l'unité de mesure n'est pas anodin : il détermine la précision du chiffrage et la facilité du suivi d'avancement.
| Unité | Utilisation | Point de vigilance |
|---|---|---|
| Mètre linéaire (ml) | Réseaux, canalisations, plinthes, câbles | Préciser si les accessoires sont inclus |
| Mètre carré (m²) | Revêtements, isolation, cloisons, peinture | Définir le mode de métré (déduction des ouvertures) |
| Mètre cube (m³) | Terrassement, béton, isolation soufflée | Foisonnement à prévoir |
| Unité (u) | Appareils, points lumineux, sanitaires | L'unité la plus fiable pour le suivi d'avancement |
| Forfait (ft) | Installation de chantier, mise en service, études | À éviter sur les postes à quantité variable |
| Heure (h) | Dépannage, travaux non quantifiables à l'avance | Prévoir un plafond ou une estimation |
L'unité doit permettre au client comme au conducteur de travaux de vérifier facilement l'avancement.
Le forfait est confortable à la vente et dangereux à l'exécution : il transfère tout le risque de quantité sur l'entreprise. Il se justifie sur les postes réellement forfaitaires, pas sur ceux qu'on n'a pas eu le temps de métrer.
03 - ExempleExemple : effet d'une erreur de prix unitaire
Chantier de 1 850 m² de plancher chauffant. Le prix unitaire est sous-estimé de 3 €/m².
| Prix unitaire correct | Prix unitaire sous-estimé | |
|---|---|---|
| Prix unitaire de vente | 62 €/m² | 59 €/m² |
| Quantité | 1 850 m² | 1 850 m² |
| Prix de vente total | 114 700 € | 109 150 € |
| Coût de revient | 99 000 € | 99 000 € |
| Marge | 15 700 € (13,7 %) | 10 150 € (9,3 %) |
Une erreur de 3 € sur un prix unitaire — soit moins de 5 % — supprime 35 % de la marge du chantier. C'est la raison pour laquelle la construction des prix unitaires mérite un vrai travail, une fois, plutôt qu'une estimation à chaque devis.
04 - RepèresCohérence et lisibilité des prix
Un devis bien construit présente des prix unitaires cohérents entre eux, ce qui rassure le client et facilite la négociation.
05 - DistinctionsÀ ne pas confondre avec
Trois notions du chiffrage.
| Terme | La différence avec le prix unitaire |
|---|---|
| Déboursé sec unitaire | C'est le coût de l'unité avant frais généraux et marge. Le prix unitaire est sa version vendable. |
| Sous-détail de prix | Le sous-détail est le calcul qui produit le prix unitaire. |
| Bordereau de prix unitaires | Le BPU est la liste contractuelle des prix unitaires d'un marché. |
06 - ErreursLes erreurs fréquentes
07 - PilotageActualiser ses prix unitaires
Deux événements imposent la mise à jour : une évolution des prix d'achat et une évolution du coût horaire. Le premier peut survenir plusieurs fois par an, le second annuellement. Une bibliothèque à jour protège la marge bien plus efficacement qu'une négociation commerciale.
La vérification a posteriori reste la meilleure méthode : comparer, sur les chantiers terminés, le déboursé réel par unité au déboursé chiffré. Les écarts récurrents désignent les prix unitaires à corriger.
InterFast maintient votre bibliothèque d'ouvrages avec vos prix d'achat et vos coefficients. Chaque devis utilise les prix du jour, pas ceux de l'an dernier.
Voir la base d'articles Essayer gratuitement08 - QuestionsQuestions fréquentes
Comment calculer un prix unitaire dans le bâtiment ?
Quelle unité choisir pour un prix unitaire ?
À quelle fréquence mettre à jour ses prix unitaires ?
09 - Aller plus loinTermes liés
Retrouvez les 163 termes du dictionnaire de la gestion d'entreprise du bâtiment, classés par famille.
- Fédération Française du Bâtiment, chiffrage et prix - ffbatiment.fr
- CAPEB, gestion et chiffrage - capeb.fr
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