Tout devis de travaux se ramène à des prix unitaires multipliés par des quantités. La justesse du devis dépend donc de deux choses seulement : la justesse du métré et celle des prix unitaires.
01 - DéfinitionDéfinition
Le prix unitaire est le prix de vente hors taxes d'une unité d'ouvrage : mètre linéaire, mètre carré, mètre cube, unité ou forfait. Il résulte du déboursé sec unitaire majoré des coefficients de frais généraux et de marge.
Aussi appelé : PU.02 - CalculChoisir la bonne unité
Le choix de l'unité de mesure n'est pas anodin : il détermine la précision du chiffrage et la facilité du suivi d'avancement.
| Unité | Utilisation | Point de vigilance |
|---|---|---|
| Mètre linéaire (ml) | Réseaux, canalisations, plinthes, câbles | Préciser si les accessoires sont inclus |
| Mètre carré (m²) | Revêtements, isolation, cloisons, peinture | Définir le mode de métré (déduction des ouvertures) |
| Mètre cube (m³) | Terrassement, béton, isolation soufflée | Foisonnement à prévoir |
| Unité (u) | Appareils, points lumineux, sanitaires | L'unité la plus fiable pour le suivi d'avancement |
| Forfait (ft) | Installation de chantier, mise en service, études | À éviter sur les postes à quantité variable |
| Heure (h) | Dépannage, travaux non quantifiables à l'avance | Prévoir un plafond ou une estimation |
L'unité doit permettre au client comme au conducteur de travaux de vérifier facilement l'avancement.
Le forfait est confortable à la vente et dangereux à l'exécution : il transfère tout le risque de quantité sur l'entreprise. Il se justifie sur les postes réellement forfaitaires, pas sur ceux qu'on n'a pas eu le temps de métrer.
03 - ExempleExemple : effet d'une erreur de prix unitaire
Chantier de 1 850 m² de plancher chauffant. Le prix unitaire est sous-estimé de 3 €/m².
| Prix unitaire correct | Prix unitaire sous-estimé | |
|---|---|---|
| Prix unitaire de vente | 62 €/m² | 59 €/m² |
| Quantité | 1 850 m² | 1 850 m² |
| Prix de vente total | 114 700 € | 109 150 € |
| Coût de revient | 99 000 € | 99 000 € |
| Marge | 15 700 € (13,7 %) | 10 150 € (9,3 %) |
Une erreur de 3 € sur un prix unitaire — soit moins de 5 % — supprime 35 % de la marge du chantier. C'est la raison pour laquelle la construction des prix unitaires mérite un vrai travail, une fois, plutôt qu'une estimation à chaque devis.
04 - RepèresCohérence et lisibilité des prix
Un devis bien construit présente des prix unitaires cohérents entre eux, ce qui rassure le client et facilite la négociation.
05 - DistinctionsÀ ne pas confondre avec
Trois notions du chiffrage.
| Terme | La différence avec le prix unitaire |
|---|---|
| Déboursé sec unitaire | C'est le coût de l'unité avant frais généraux et marge. Le prix unitaire est sa version vendable. |
| Sous-détail de prix | Le sous-détail est le calcul qui produit le prix unitaire. |
| Bordereau de prix unitaires | Le BPU est la liste contractuelle des prix unitaires d'un marché. |
06 - ErreursLes erreurs fréquentes
07 - PilotageActualiser ses prix unitaires
Deux événements imposent la mise à jour : une évolution des prix d'achat et une évolution du coût horaire. Le premier peut survenir plusieurs fois par an, le second annuellement. Une bibliothèque à jour protège la marge bien plus efficacement qu'une négociation commerciale.
La vérification a posteriori reste la meilleure méthode : comparer, sur les chantiers terminés, le déboursé réel par unité au déboursé chiffré. Les écarts récurrents désignent les prix unitaires à corriger.
Des prix unitaires à jour, appliqués automatiquement
InterFast maintient votre bibliothèque d'ouvrages avec vos prix d'achat et vos coefficients. Chaque devis utilise les prix du jour, pas ceux de l'an dernier.
Voir la base d'articles Essayer gratuitement08 - QuestionsQuestions fréquentes
Comment calculer un prix unitaire dans le bâtiment ?
Quelle unité choisir pour un prix unitaire ?
À quelle fréquence mettre à jour ses prix unitaires ?
09 - Aller plus loinTermes liés
Retrouvez les 163 termes du dictionnaire de la gestion d'entreprise du bâtiment, classés par famille.
Sources
- Fédération Française du Bâtiment, chiffrage et prix - ffbatiment.fr
- CAPEB, gestion et chiffrage - capeb.fr
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