DQE : définition, lecture et portée contractuelle

C'est la pièce que tout le monde remplit sans lire le règlement de consultation. Dans un marché à prix unitaires, les quantités du DQE ne vous garantissent rien : seuls vos prix unitaires vous engagent, et ils s'appliqueront aux quantités réellement exécutées.

01 - DéfinitionDéfinition

Définition — DQE

Le DQE, ou détail quantitatif estimatif, est la pièce d'un marché de travaux qui liste les ouvrages élémentaires prévus, avec pour chacun une quantité estimée et un prix unitaire. Son total sert principalement à comparer et à noter les offres des candidats.

Aussi appelé : détail quantitatif estimatif, détail estimatif.

Montant d'une ligne Montant = Quantité estimée × Prix unitaire La quantité vient du maître d'ouvrage, le prix unitaire vient de vous.

Total du DQE Total DQE = Somme des montants de toutes les lignes C'est ce total, et lui seul, qui est comparé aux offres concurrentes.

02 - CalculCe que contient une ligne de DQE

Une ligne de DQE tient en cinq colonnes. Trois vous sont imposées, deux vous appartiennent, et c'est sur ces deux-là que se joue votre marge.

Colonne	Qui la remplit	Ce qui s'y joue
Désignation de l'ouvrage	Le maître d'ouvrage	Renvoie à un article du CCTP : c'est là que se trouve le niveau d'exigence réel
Unité	Le maître d'ouvrage	Mètre linéaire, mètre carré, unité, forfait : une erreur d'unité fausse toute la ligne
Quantité estimée	Le maître d'ouvrage	Estimative, donc révisable à l'exécution. C'est le principal facteur d'écart entre le DQE et la facturation finale
Prix unitaire	Vous	Ferme et contractuel : il s'appliquera aux quantités réelles, quelles qu'elles soient
Montant	Calculé	Quantité × prix unitaire, sans intervention de votre part

Le prix unitaire se construit à partir du sous-détail de prix : déboursé sec, frais de chantier, frais généraux, marge.

Dans un marché public à bons de commande ou à prix unitaires, le DQE est construit à partir du bordereau des prix unitaires et n'est, en principe, pas contractuel : il ne sert qu'à noter les offres. Le document qui vous engage, c'est le bordereau.

03 - ExempleExemple : DQE d'un lot CVC en logement collectif

Remplacement des émetteurs et des réseaux dans un immeuble de 18 logements. Le maître d'ouvrage fournit les quantités, l'entreprise remplit la colonne des prix unitaires.

Désignation	Unité	Quantité estimée	PU	Montant
Dépose des radiateurs existants	U	94	38 €	3 572 €
Fourniture et pose de radiateurs acier	U	94	310 €	29 140 €
Tube multicouche 16/20 posé sous fourreau	ml	1 260	22 €	27 720 €
Robinet thermostatique	U	94	64 €	6 016 €
Équilibrage et mise en service	Ft	1	2 400 €	2 400 €
Total du DQE				68 848 €

Les prix unitaires sont donnés à titre d'illustration et n'ont pas valeur de référence de marché.

À l'exécution, le métré contradictoire révèle 1 410 ml de tube au lieu de 1 260. La ligne passe de 27 720 € à 31 020 € sans avenant : le prix unitaire s'applique à la quantité réelle. C'est le mécanisme normal d'un marché à prix unitaires, et c'est aussi pour cela qu'un prix unitaire mal calculé se paie 150 fois au lieu d'une.

L'inverse est vrai et bien plus douloureux : si la quantité réelle tombe à 900 ml, personne ne vous doit la différence. Le DQE n'est pas un carnet de commandes.

04 - RepèresLes trois repères à garder en tête

Avant de remplir un DQE, trois questions décident de la façon dont vous allez chiffrer.

Non contractuel Le DQE, en marché public à prix unitaires. Il est construit à partir du bordereau des prix unitaires et sert au jugement des offres. Le document contractuel est le bordereau, pas le total du DQE.

Ferme Votre prix unitaire. Il vaut pour toute la durée du marché, sauf clause de révision de prix. Une hausse fournisseur en cours de chantier est pour vous.

Confidentiel Le détail de vos prix. Les prix unitaires figurant au bordereau, à la DPGF ou au DQE ne sont pas communicables au public : ils relèvent du secret des affaires.

Ces trois repères se combinent en une règle simple : sur un marché à prix unitaires, ce n'est pas le montant global de votre offre qu'il faut sécuriser, c'est chacune de ses lignes.

05 - DistinctionsÀ ne pas confondre avec

Quatre pièces de chiffrage souvent confondues, aux effets contractuels très différents.

Terme	La différence avec le DQE
Bordereau des prix unitaires	Le bordereau ne contient que les prix, sans quantités. C'est lui qui est contractuel dans un marché à prix unitaires ; le DQE n'en est que l'application chiffrée sur des quantités supposées.
DPGF	La DPGF décompose un prix global et forfaitaire. Le montant total est ferme et c'est la décomposition qui sert au suivi de l'avancement. Dans un DQE, c'est l'inverse : les prix sont fermes, le total ne l'est pas.
Métré	Le métré est le relevé des quantités réellement exécutées. Le DQE porte des quantités prévisionnelles. L'écart entre les deux est ce qui fait varier la facturation d'un marché à prix unitaires.
Devis	Le devis est votre document, construit selon votre découpage. Le DQE est le document du maître d'ouvrage, dont la structure s'impose à tous les candidats pour rendre les offres comparables.

06 - ErreursLes erreurs fréquentes

1 Lire le DQE sans lire le CCTPLa ligne dit « radiateur acier », le CCTP impose une marque, une hauteur, un mode de fixation et une garantie. Chiffrer sur la désignation seule, c'est chiffrer un autre ouvrage que celui qui sera exigé à la réception.

2 Lisser sa marge sur le totalRattraper une ligne sous-évaluée par une autre surévaluée fonctionne tant que les quantités sont conformes. Si la ligne surévaluée disparaît et que la sous-évaluée double, l'équilibre s'inverse. Chaque ligne doit tenir seule.

3 Prendre le total du DQE pour un carnet de commandesInscrire le total au carnet de commandes et bâtir son plan de charge dessus revient à planifier sur des quantités que personne ne garantit.

4 Oublier les lignes à quantité 1Les lignes forfaitaires isolées dans un DQE à prix unitaires — mise en service, essais, dossier technique — sont celles qu'on chiffre à la va-vite. Ce sont aussi celles qui ne se rattrapent jamais par le métré.

5 Ne pas signaler une quantité manifestement fausseDécouvrir en phase consultation qu'une quantité est aberrante et se taire pour rester compétitif reporte le problème à l'exécution, où il faudra le négocier en position de faiblesse. Une question écrite pendant la consultation vaut mieux qu'un litige au décompte.

07 - PilotagePiloter un marché à prix unitaires

Un marché au DQE se pilote au métré, pas au pourcentage. Chaque situation doit s'appuyer sur des quantités réellement exécutées et vérifiables sur le terrain, ligne par ligne, faute de quoi le maître d'œuvre refusera l'attachement et la situation de travaux sera bloquée.

La conséquence pratique est simple : il faut relever les quantités au fil de l'eau, pas à la fin. Un relevé fait le jour même, photo à l'appui, se défend. Un relevé reconstitué trois mois plus tard, sur un ouvrage désormais fermé, ne se défend pas.

Enfin, un marché à prix unitaires se surveille par l'écart entre les quantités du DQE et les quantités réalisées. Un poste qui dérive de 20 % change la rentabilité du chantier avant même que la moindre facture soit émise. Le suivre en cours d'exécution, c'est se donner le temps de réagir ; le découvrir au décompte général définitif, c'est le subir.

Suivez vos quantités réelles, pas vos quantités prévues

Relevés de chantier horodatés, photos, avancement par poste : InterFast constitue au fil de l'eau la preuve dont vous aurez besoin au métré contradictoire.

Voir le suivi de chantier Voir les rapports d'intervention

08 - QuestionsQuestions fréquentes

Qu'est-ce qu'un DQE en marché de travaux ? +

C'est le détail quantitatif estimatif : la liste des ouvrages prévus, avec pour chacun une quantité estimée par le maître d'ouvrage et un prix unitaire proposé par l'entreprise. Son total sert à comparer les offres.

Le DQE est-il contractuel ? +

En marché public à prix unitaires, le DQE n'est en principe pas contractuel : il est construit à partir du bordereau des prix unitaires et sert au jugement des offres. C'est le bordereau qui engage les parties. Le règlement de consultation doit être lu sur ce point, car la pratique varie.

Quelle différence entre DQE et DPGF ? +

Le DQE relève des marchés à prix unitaires : les quantités sont estimatives et la facturation suit le métré réel. La DPGF relève des marchés à forfait : le prix global est ferme et la décomposition sert au suivi de l'avancement.

Que se passe-t-il si les quantités réelles diffèrent du DQE ? +

Dans un marché à prix unitaires, la facturation suit les quantités réellement exécutées, constatées par métré contradictoire, aux prix unitaires du marché. Ni la hausse ni la baisse ne donnent lieu à indemnité, sauf clause particulière du marché.

Peut-on modifier un prix unitaire en cours de marché ? +

Non, sauf clause de révision de prix prévue au marché ou avenant signé. C'est la raison pour laquelle un prix unitaire doit être construit sur un sous-détail solide et non ajusté pour emporter l'affaire.

09 - Aller plus loinTermes liés

Bordereau de prix unitairesLa liste contractuelle des prix par ouvrage élémentaire. Prix unitaireLe prix de vente d'une unité d'ouvrage. Sous-détail de prixLa décomposition d'un prix unitaire poste par poste. MétréLe calcul des quantités d'ouvrage à réaliser. CCTPLe cahier des clauses techniques particulières : votre obligation de résultat. Appel d'offresUne mise en concurrence formalisée pour attribuer un marché.

Retrouvez les 163 termes du dictionnaire de la gestion d'entreprise du bâtiment, classés par famille.

Sources

Direction des affaires juridiques de Bercy, guide sur le prix dans les marchés publics - economie.gouv.fr/daj/marches-publics
Légifrance, CCAG travaux, arrêté du 30 mars 2021 - legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000043310421
Service-public.fr, marchés publics de travaux - service-public.fr/professionnels-entreprises/vosdroits/N31199

DQE (détail quantitatif estimatif) : ce à quoi il vous engage